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Realenza

全球最佳封闭式 B2B 平台

一个市场,容纳您手中的每一份委托。

Realenza 是面向全球持牌房地产中介公司与经纪人的封闭式房源共享平台。中介公司只发布自己确实持有委托的房产,买方经纪人一次检索全部房源。佣金由你们双方直接分成 — 我们从不介入资金往来。

试点期间免费 · 仅限已核验会员 · 全程无需银行卡信息

21.

县

556.

城市与市镇

179.

街区

13.

种语言

已核验的会员每家公司在获准加入前,都会与其所在国家的房地产中介公开登记册逐一核对。
没有委托,就没有房源委托类型、有效期与书面确认 — 缺一不可,否则房源无法上线。
佣金完全归您我们只对服务收费,绝不抽取您成交额的任何比例。
符合欧盟数据规则遵循 GDPR,服务器位于欧盟,每一次修改都有完整审计记录。

运作方式

三步走完,一次佣金分成

平台只是双方相遇的地方。合同、客户和资金始终在您手里。

  1. 01 · 房源方

    中介公司只发布自己持有委托的房源

    每套房源都注明委托类型、有效期至何时,以及中介公司持有该委托的书面确认。没有确认的委托,房源就无法上线。照片会清除拍摄地点信息,并准备成四种尺寸。

    • 独家 / 非独家
    • 有效期至
    • 已书面确认
  2. 02 · 买方

    经纪人为一位客户找到它

    买方经纪人一次检索全部会员中介公司 — 大区、城市、街区、价格、面积、房间数、配套 — 筛出最合适的两三套,再以自有品牌把简洁的房源页链接发给客户。

    • 按位置搜索
    • 合作佣金 %
    • 客户链接
  3. 03 · 成交

    佣金由你们直接分成

    给合作经纪人的分成比例,在任何人拿起电话之前就已写在房源上。看房、签约与付款都在两家中介公司之间完成。Realenza 不抽取任何比例,也绝不出现在发票上。

    • 事先约定
    • 中介对中介
    • 平台不碰资金

始终最新:未重新确认的房源在第 25 天收到提醒,第 35 天我们标记为长期未确认,第 60 天关闭。经纪人绝不会把去年春天早已售出的房产推给客户。

覆盖范围

大区、城市、街区

位置从现成的列表中选取,绝不手工输入:国家、地区、城市,在克罗地亚还有街区。因此搜索与筛选始终一致。克罗地亚今天已经上线,同一套结构也为下一个市场准备就绪。

选择一个县21

县界与地名均为真实数据;价格为示例,并非在售房源。行政边界:geoBoundaries(ODbL) · 地名:OpenStreetMap

功能

会员可获得什么

以下每一项都只为一件事:让与陌生同行合作成交这件事足够安全。

每套房源背后都有委托

房源必须先由发布者确认持有有效的中介委托——独家或非独家,并注明有效期至何时——才能上线。此规则在每个国家都一样。

客户页面

每位客户都收到属于自己的链接,页面上是您的标识。客户看不到佣金,也看不到发布房源的中介公司;确切地址只有在该公司允许时才显示。

房源始终保持最新

第 25 天我们发出提醒,第 35 天标记为长期未确认,第 60 天关闭房源。重新确认只需一次点击。

13 种语言,含从右到左排版

界面与客户房源页都会说客户的语言 — 阿拉伯语按从右到左规范呈现。

按位置搜索

国家、地区、城市与街区都从现成列表中选择,而不是手动输入,另有价格、面积、房间数、楼层、能效等级与配套。

审计日志

每一次修改、登录、房源浏览与分享打开都会写入只可追加的日志。争议有据可查。

Partner API

带密钥、有速率限制的只读接口,让您自己的网站也能展示您的房源。佣金数据绝不对外暴露。

人工核验的会员

注册申请由人工对照公开登记册审批。封闭市场只有在门真的关着时才成立。

API 集成

整套系统搬到您自己的网站

把您在 Realenza 的房源放到自己的网站上。合作伙伴 API 返回的就是您在系统里看到的那些记录,网页显示的因此是系统里的真实状态,无需二次录入。

  • 自有房源、完整记录:own:read 范围返回地址、精确坐标、全部语言文本和全部图片尺寸。
  • 网络房源、面向客户的形态:network:read 范围返回网络中的在售房源,不含佣金、不含代理机构、不含地址,位置为近似值。
  • 只读:每次调用都是带 X-API-Key 请求头的 GET,密钥留在您的服务器上,绝不进入浏览器。
  • 按变更同步:updatedSince 只返回有变动的记录,照片为四种尺寸的 WebP,客户端可由 OpenAPI 描述生成。

调用示例

GET https://api.realenza.com/partner/v1/listings?scope=own&locale=hr

X-API-Key: mls_live_••••••••••••

由您的服务器获取 JSON、缓存并按需呈现——浏览器只与您自己的网站通信。

GET /partner/v1/listings?scope=own&locale=hr

200 OK · application/json

{
  "items": [
    {
      "publicId": "0f1c…",
      "refCode": "ST-1042",
      "status": "ACTIVE",
      "title": "Kuća s pogledom",
      "priceEur": 450000,
      "areaM2": 120,
      "location": { "label": "Split › Meje" },
      "photos": [
        { "sortOrder": 0, "lg": "…_lg.webp" }
      ],
      "updatedAt": "2026-08-10T07:00:00Z"
    }
  ],
  "page": 0, "size": 50, "total": 137
}

价格

市场填满之前,全部免费

房源共享平台在第一天一文不值,在完整之后价值连城。所以最早加入的会员不付费。

现在

试点期

免费

前 6–12 个月

  • 房源数量不限
  • 一个账号同时使用发布端与经纪端
  • 客户分享链接与全部搜索功能
  • 无需银行卡、不自动续费、不绑定
登录
之后

试点结束后

每套房源 100 欧元 + 增值税

一次性付费 — 无论挂牌 5 天还是 5 年

  • 发布时一次付清。无年费或月费;房源保留至售出或撤下。银行转账付款。
  • 或:每年 5,000 欧元 + 增值税 — 房源数量不限(每年约 50 套以上更划算)
  • 套餐:不限量 + 合作伙伴 API(房源同步到您自己的网站)— 每年 8,000 欧元 + 增值税
  • 是否继续由您决定 — 我们绝不悄悄扣费

买方经纪业务始终免费。与其只有少数人付费,我们更希望每个市场的每一位经纪人都在这里检索。

常见问题

会员最先问到的问题

持牌房地产中介公司,以及买方经纪公司,不限国家。注册一次即可覆盖房源发布与经纪两种角色。您在自己的市场发布房源:覆盖 59 个国家,可细到城市一级,克罗地亚目前可细到社区,缺少的地点可应要求添加。

您提交公司信息、增值税号,以及(如果贵国设有此类登记)您在官方房地产中介登记册中的记录:德国的 §34c 经营许可、意大利工商会的登记、迪拜的经纪人执业卡、克罗地亚的 HGK 登记册。若贵国没有此类登记册,我们会核查官方企业登记信息;欧盟企业的增值税号则在 VIES 系统中核对。每一份注册申请都由人工核验,在此之前账户处于待审核状态,看不到任何内容。

试点期间免费 — 即前 6 到 12 个月。此后,发布房源的中介公司按上方价格之一付费,凭发票通过银行转账支付。价格以欧元计,不含增值税;增值税按贵国适用的规则另行计算。没有银行卡付款,没有支付服务商,也没有佣金分成。买方经纪业务始终免费。

是的。每套房源都带有委托类型(独家或非独家)、有效期,以及发布人的书面确认。没有确认委托的房源无法设为有效。这是我们在所有国家通行的规则 — 在法律同样如此要求的市场,例如克罗地亚,未签书面委托即发布房源更是被明令禁止。

房源所属中介公司在房源上写明愿意给合作经纪人的分成比例及备注。经纪人看得到,客户永远看不到。分成由两家中介公司直接结算 — 平台不是交易的当事方,也不抽取任何比例。

经纪人能看到房源、中介公司联系方式和给出的佣金,因为合作必须依赖这些信息。确切地址他们看不到,只能看到大致区域,除非您开放。客户只看到经纪人发给他们的房源页链接,且页面使用该经纪人的品牌。每一次浏览、分享与修改都会连同用户和时间一并记录。

界面提供 13 种语言,其中阿拉伯语采用规范的从右到左排版。房源标题与描述按语言分别存储,并设有备用语言;客户房源页会以客户阅读的语言生成。

有 — 带密钥、有速率限制的只读 Partner API,让您自己的网站无需二次录入即可展示您的房源。它开放的字段与客户房源页一致:不含佣金,不含合作中介公司的信息。

贵公司的数据保存在欧盟境内,只有贵公司的用户能看到。其他会员只能按平台规则看到您的房源:大致位置,绝不会看到您的客户或您的客户链接。每一次查看、分享与修改都会连同用户和时间一并记录。

我们位于欧盟境内,因此您数据的处理适用 GDPR,欧盟以外的会员亦同。删除或导出数据的请求,您联系我们后即会处理;数据处理条款是会员合同的一部分。

房源需要不时重新确认仍然有效。满 25 天未确认,我们会发送提醒;满 35 天,房源会被标记为未更新并排到结果末尾;满 60 天则予以关闭。重新确认只需一次点击。

不会。除登录页面和各条客户房源页链接外,一切内容都在登录之后,并标记为不被搜索引擎索引。本站是唯一的公开页面。您的房源不会被分发到任何地方。

把您的委托摆到网络中每一位经纪人面前

第一次来?注册入口就在登录页面,只需几分钟。我们会对照贵公司所在国家的公开登记册核验,并人工激活账户 — 通常在同一个工作日内完成。

试点期间免费。我们从不收集银行卡信息。